Бишкекте турак-үйлөр кымбаттоодо: батирдин кабаты баага кандай таасир берет

Борбор калаада туруктуу суроо-талапка байланыштуу турак-жайга болгон  баа өсүүдө.

2025-жылдын июнь айына карата кыймылсыз мүлктүн түрлөрү боюнча баалар:

• Турак жай — м² үчүн 161 856,82 сом;
• Батир — м² үчүн 107 052,05 сом;
• Административдик бөлмө — м² үчүн 136 050,29 сом;
• Коммерциялык имарат — м² үчүн 93 972,15 сом;
• Өндүрүштүк имарат — м² үчүн 24 320,43 сом;
• Социалдык объект — м² үчүн 12 386,47 сом.

Эксперттер баанын өсүүсү өзгөчө шаардын борбордук аймактарында катталып жатканын, буга курулуш материалдарынын кымбатташы, суроо-талаптын жогорулашы жана сунуштун чектелишине байланыштуу экенин белгилешет.

Кабаттардын саны баалуу

Белгилүү болгондой, батирдин баасы бир нече факторлордон көз каранды жана эң негизгилеринин бири ал жайгашкан кабат болуп саналат. Талдоо жүргүзүү үчүн 2025-жылдын январь-май айларына карата Бишкек шаарынын түштүк кичи райондорунда (104, 105 жана жеке типтүү сериядагы) батирлерди сатып алуу-сатуу боюнча маалыматтар колдонулган.

Анализдин негизги корутундулары

2-3-кабаттагы батирлер - эң кымбат (бир бөлмөлүү батирлерден тышкары), ал эми биринчи жана акыркы кабаттагы батирлер - эң арзан.

104-серия

2 жана 1-кабаттагы эки бөлмөлүү батирлердин баасынын айырмасы - 190 миң сом, экинчи жана акыркы кабаттагылардыкы - 470 миң сом.

Үч бөлмөлүү батирлер үчүн – 2 жана 4-кабаттын айырмасы 350 миң сомдон ашат.

105-серия

Эң кымбаттары - 3-кабаттагы бир бөлмөлүү батирлер. 9-кабат менен айырма - 440 миң сом, 1-кабат менен 480 миң сом.

4-6-кабаттардагы эки бөлмөлүү батирлер жогорку кабаттардагыдан 823 миң жана 803 миң сомго кымбат.

2-8-кабаттардагы үч бөлмөлүү батирлер орточо эсеп менен 646 миң жана 1 миллион 26 миң сомго кымбат.

Жеке типтеги батирлер

Эң жогорку баалар - 6 кабатта бир бөлмөлүү батирлерде, 5 кабатта эки бөлмөлүү батирлерде, 4 кабатта үч бөлмөлүү батирлерде, 5 кабатта төрт бөлмөлүү батирлерде.

2-5-кабаттар менен жогорку кабаттардагы батирлердин айырмасы да жүз миңдеген сомду түзөт.

Суроо-талапка көп ээ болгон батирлер ортоңку кабаттагылар бойдон калууда деген тыянак чыгарууга болот - алар салттуу түрдө арзаныраак бааланган биринчи же акыркы кабаттардан айырмаланып, ыңгайлуулуктун жана өтүмдүүлүктүн оптималдуу айкалышын камсыз кылат.